DANH MỤC TÀI LIỆU
Phân tích, đánh giá hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT Đồng Nai trong những năm qua cho đến nay với những ưu điểm, hạn chế, thành công, khó khăn để Chi nhánh nhìn nhận lại hoạt động cho vay bất động sản so với tình hình thực tế.
1
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM
-----oOo-----
TRẦN THỊ NGỌC THI
ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH
ĐỒNG NAI
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
TP.Hồ Chí Minh Năm 2008
2
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM
-----oOo-----
TRẦN THỊ NGỌC THI
ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH
ĐỒNG NAI
Chuyên ngành :
Mã số:
Kinh t tài chính – Ngân hàngế
60.31.12
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
NG I H NG D N KHOA H C:ƯỜ ƯỚ Ẫ Ọ
PGS.TS NGUY N NG C HÙNGỄ Ọ
3
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p - T do - H nh Phúcộ ậ ự ạ
TP.Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 10 năm 2008
K T QU NGHIÊN C U Đ TÀI T T NGHI PẾ Ả Ứ Ề Ố Ệ
Tên đề tài: Đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh
NHCT tỉnh Đồng Nai
Qua nghiên c u, đ tài đ t đ c nh ng k t qu sau:ứ ề ạ ượ ữ ế ả
1. Tính cấp thiết của đ ềtài: Đ tài t p trung nghiên c u m t lĩnh v c m i:ề ậ ứ ộ ự ớ
“Cho vay b t đ ng s n” trên c s nêu ra nh ng nguyên nhân c n thi t ph iấ ộ ả ơ ở ữ ầ ế ả
đ y m nh ho t đ ng cho vay b t đ ng s n t i Chi nhánh Ngân hàng Côngẩ ạ ạ ộ ấ ộ ả ạ
th ng t nh Đ ng Nai là do: Chi nhánh NHCT Đ ng Nai là m t chi nhánh luônươ ỉ ồ ồ ộ
ki m soát t t ch t l ng ho t đ ng cho vay; ho t đ ng cho vay b t đ ng s nể ố ấ ượ ạ ộ ạ ộ ấ ộ ả
t i Chi nhánh còn nh l , không t p trung; nhu c u v n đ dùng vào các m cạ ỏ ẻ ậ ầ ố ể ụ
đích liên quan đ n b t đ ng s n t i t nh Đ ng Nai ngày càng cao theo đà tăngế ấ ộ ả ạ ỉ ồ
tr ng c a n n kinh t , xã h i Đ ng Nai.ưở ủ ề ế ộ ồ
2. Nội dung đạt được:
- Trên c s phân tích, rút kinh nghi m t s kh ng ho ng th tr ng cho vayơ ở ệ ừ ự ủ ả ị ườ
d i chu n t i M , Đ tài đi sâu phân tích, đánh giá ho t đ ng cho vay b tướ ẩ ạ ỹ ề ạ ộ ấ
đ ng s n t i Chi nhánh NHCT Đ ng Nai trong nh ng năm qua cho đ n nay v iộ ả ạ ồ ữ ế ớ
nh ng u đi m, h n ch , thành công, khó khăn đ Chi nhánh nhìn nh n l iữ ư ể ạ ế ể ậ ạ
ho t đ ng cho vay b t đ ng s n so v i tình hình th c t .ạ ộ ấ ộ ả ớ ự ế
- Qua đó, đ tài đã đ a ra m t s gi i pháp làm n n t ng nghiên c u, ápề ư ộ ố ả ề ả ứ
d ng cho Chi nhánh NHCT Đ ng Nai đ m nh d n đ y m nh ho t đ ng choụ ồ ể ạ ạ ẩ ạ ạ ộ
vay b t đ ng s n m t cách hi u qu nh m góp ph n phát tri n th tr ng b tấ ộ ả ộ ệ ả ằ ầ ể ị ườ ấ
đ ng s n nói riêng, phát tri n kinh t - xã h i t nh Đ ng Nai nói chung.ộ ả ể ế ộ ỉ ồ
4
MỤC LỤC
*****
Trang….
Lời m đở ầu
Chương 1: TỔNG QUAN VỀ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN ..............................
1
1.1 Những vấn đề cơ bản về bất động sản, thị trường bất động
sản ...................
1
1.1.1 Tìm hi u v b t đ ngể ề ấ ộ
s n ..................................................................................ả
1
1.1.1.1 Khái ni m b t đ ngệ ấ ộ
s n ............................................................................ả
1
1.1.1.2 Phân lo i b t đ ngạ ấ ộ
s n .............................................................................ả
1
1.1.1.3 Các nhân t tác đ ng đ n giá b t đ ngố ộ ế ấ ộ
s n..............................................ả
2
1.1.2 Tìm hi u v th tr ng b t đ ngể ề ị ườ ấ ộ
s n .................................................................ả
5
1.1.2.1 Khái ni m th tr ng b t đ ngệ ị ườ ấ ộ
s n ...........................................................ả
5
1.1.2.2 Vai trò c a th tr ng b t đ ngủ ị ườ ấ ộ
s n ..........................................................ả
6
1.1.2.3 Các quy lu t tác đ ng đ n th tr ng b t đ ngậ ộ ế ị ườ ấ ộ
s n ..................................ả
8
1.2 Khái niệm, đặc điểm và nguyên tắc của cho vay bất động
sản: ...................
9
1.2.1 Khái niêm cho vay b t đ ngấ ộ
s n .................................................................ả
9
1.2.2 Đ c đi m c a cho vay b t đ ngặ ể ủ ấ ộ
s n..........................................................ả
10
1.2.3 Nguyên t c cho vay b t đ ngắ ấ ộ
s n .............................................................ả
10
1.3 Ý nghĩa của cho vay bất động sản đối với nền kinh tế xã
hội......................
11
1.4 Một số rủi ro trong hoạt động cho vay bất động
sản ...................................
12
1.4.1 Y u t chế ố ủ
quan .........................................................................................
13
1.4.2 Y u t khách quan .....................................................................................ế ố
14
1.5 Bài học kinh nghiệm cho các NHTM Việt Nam sau khủng hoảng tín
dụng
dưới chuẩn tại
Mỹ. .................................................................................................
16
1.6 Tình hình cho vay bất động sản tại một số NHTM Việt
Nam......................
18
1.7 Quy định, quy trình trong hoạt động cho vay bất động sản tại Chi
nhánh
NHCT Đồng Nai .....................................................................................................
21
Kết luận chương
1 ..................................................................................................
25
5
Chương 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH ĐỔNG NAI......................26
2.1 Kết quả hoạt động cho vay bất động sản tại một số NHTM Đở ồng
Nai.................................................................................................................................................................26
2.1.1 K t qu ho t đ ng c a ngành Ngân hàng Đ ng Naiế ả ạ ộ ủ ồ ............................................26
2.1.2 K t qu cho vay b t đ ng s n t i m t s NHTM Đ ng Naiế ả ấ ộ ả ạ ộ ố ở ồ ......................29
2.2 Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT
tỉnh
Đồng Nai..................................................................................................................................................33
2.2.1 Chi nhánh NHCT t nh Đ ng Nai hình thành và phát tri nỉ ồ ể ................................33
2.2.2. T ch c b máy qu n lý c a Chi nhánh NHCT Đ ng Naiổ ứ ộ ả ủ ồ ............................36
2.2.3 K t qu ho t đ ng c a Chi nhánh NHCT Đ ng Naiế ả ạ ộ ủ ồ .........................................37
2.2.4 K t qu ho t đ ng cho vay b t đ ng s n t i Chi nhánh NHCT Đ ng ế ả ạ ộ ấ ộ ả ạ ồ
Nai.44
2.2.5 Đánh giá ho t đ ng cho vay b t đ ng s n t i Chi nhánh NHCT Đ ng ạ ộ ấ ộ ả ạ ồ
Nai47
2.2.5.1 Ngu n v n cho vayồ ố ...................................................................................................47
2.2.5.2 M c đích cho vayụ.......................................................................................................48
2.2.5.3 Th m đ nh cho vayẩ ị ....................................................................................................48
2.2.5.4 Ch t l ng cho vayấ ượ ..................................................................................................49
2.3 Đánh giá chung về những thuận lợi, khó khăn, ưu điểm và hạn chế
trong
hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh Ngân hàng Công Thương
Đồng
Nai.................................................................................................................................................................50
2.3.1 Thu n l iậ ợ ........................................................................................................................................50
2.3.2 Khó khăn.........................................................................................................................................52
2.3.3 u đi mƯ ể .........................................................................................................................................55
2.3.4 H n chạ ế..........................................................................................................................................56
Kết luận chương 2...........................................................................................................................57
Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM ĐẨY MẠNH HOẠT
ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NHCT
thông tin tài liệu
1. Tính cấp thiết của đề tài: Đề tài tập trung nghiên cứu một lĩnh vực mới: “Cho vay bất động sản” trên cơ sở nêu ra những nguyên nhân cần thiết phải đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai là do: Chi nhánh NHCT Đồng Nai là một chi nhánh luôn kiểm soát tốt chất lượng hoạt động cho vay; hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh còn nhỏ lẻ, không tập trung; nhu cầu vốn để dùng vào các mục đích liên quan đến bất động sản tại tỉnh Đồng Nai ngày càng cao theo đà tăng trưởng của nền kinh tế, xã hội Đồng Nai.
Mở rộng để xem thêm
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
xem nhiều trong tuần
yêu cầu tài liệu
Giúp bạn tìm tài liệu chưa có

LÝ THUYẾT TOÁN


×